01.11.2010
02.11.2010
Лиговка меняет имидж
Российский аукционный дом готовит к продаже производственно-складской комплекс ГУП «Главснаб» на Лиговском проспекте, 236. Аукцион пройдет по голландской системе — на понижение стартовой цены, и начнется с 500 млн рублей.
Торги намечены на 7 декабря. В состав лота входят двадцать нежилых зданий общей площадью 26 028,5 кв.м на территории бывшего грузового комплекса ГУП «Главснаб». Недвижимость оформлена в собственность Петербурга и компании Mintaro Commercial Inc.
Постройки занимают участок 53 099 кв.м. Победитель аукциона сможет приватизировать землю или оформить ее в долгосрочную аренду.
Средства, вырученные от реализации городской доли объектов, пойдут в счет погашения задолженности ГУП «Главснаб» перед бюджетом Петербурга.
По Генплану комплекс расположен в общественно-деловой зоне, где условно разрешена многофункциональная застройка с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры. В ПЗЗ территория обозначена как ТД1_2_2 и ТД1_2_2/ТП1 — общественно-деловая подзона специализированных объектов. Здесь планировали построить современный торгово-складской комплекс, однако из-за ликвидации предприятия планы остались на бумаге.
По мнению экспертов, тут были бы вполне уместны торгово-офисный центр, продовольственный гипермаркет с вместительной парковкой или магазин строительных товаров формата DIY. На участке можно построить и автосалон.
Из этой зоны сейчас выводятся промышленные предприятия. По соседству с площадкой «Главснаба» заявлены два масштабных инвестпроекта. Венгерская компания TriGranit занимается редевелопментом территории Бадаевских складов, а на месте Первого мясоперерабатывающего завода (Лиговский пр., 271) запланирован жилой комплекс «Самсон-Лиговка».
«Выставленные на продажу здания расположены непосредственно на Лиговском проспекте, в одной из развивающихся деловых зон, — отмечает генеральный директор Российского аукционного дома Андрей Степаненко. — На мой взгляд, в ближайшем будущем вся эта территория будет востребована инвесторами, заинтересованными в крупных многофункциональных проектах». Как считают эксперты, стартовая цена лота по ходу голландского аукциона может снизиться на 15-20%.
«Наверное, разумнее было бы реализовать имущество, дождавшись подъема рынка, — говорит Андрей Баудис, директор Mintaro Commercial Inc. — Но мы вынуждены учитывать позицию городского правительства, которое хочет завершить ликвидацию «Главснаба» как можно скорее».
По мнению Владимира Сергунина, директора департамента инвестиций Colliers International, у лота есть свои плюсы и минусы: «Основной недостаток объекта в том, что он находится на «утренней» стороне движения автотранспорта. Это ставит под вопрос целесообразность строительства торгового центра. Для этого места больше подошло бы жилье.
Такой проект дал бы толчок к активному развитию этой части Лиговского проспекта. Тем более в следующем году неподалеку откроется новая станция метро «Обводный канал».
Юлия Михеева
"Недвижимость и строительство Петербурга"
№ 43(627) 01-11-2010, c.18
Создано на конструкторе сайтов Okis при поддержке Flexsmm - тик ток накрутка
